Budowa garażu wiąże się nie tylko z koniecznością zgłoszenia, ale też z formalnościami związanymi z podatkiem od nieruchomości. Procedura zależy od wielkości obiektu – nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę.
Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
Nawet niewielki garaż wymaga zgłoszenia, a jego lokalizacja musi spełniać wymogi określone w przepisach. Sposób dopełnienia formalności zależy od wymiarów obiektu. Garaż wolnostojący o powierzchni nieprzekraczającej 35m2 nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jak zgłosić postawienie garażu o takich wymiarach do urzędu? Wystarczy zgłoszenie w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym.
Ważne! Przepisy określają dodatkowy warunek postawienia garażu na podstawie zgłoszenia. Wskazuje on, że liczba takich obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500m2 działki. Postawienie garażu wolnostojącego jest możliwe, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy dla danego terenu nie przewidują ograniczeń w tym zakresie.
Większe garaże wolnostojące wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Procedura jest wtedy taka sama, jak przy innych obiektach budowlanych. Konieczne jest zebranie kompletu dokumentów: projektu budowlanego, mapy geodezyjnej, uzgodnienia z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy, a także oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Wniosek o pozwolenie na budowę garażu wraz z niezbędnymi dokumentami należy złożyć do urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Na wydanie decyzji organ ma 65 dni. Po jej otrzymaniu, należy odczekać kolejne 14 dni na jej uprawomocnienie. Po tym okresie można rozpocząć budowę garażu.
Podatek od garażu
Postawienie garażu wolnostojącego – niezależnie od jego wielkości – wymaga zgłoszenia do podatku od nieruchomości. W tym celu należy złożyć następujące dokumenty:
Jeśli jesteś osobą fizyczną:
IN-1 Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych
Jeśli jesteś osobą prawną lub jednostką organizacyjną, w tym spółką niemającą osobowości prawnej:
DN-1 Deklaracja na podatek od nieruchomości
Dokumenty wraz z wymaganymi załącznikami możesz przygotować samodzielnie – poprzez wypełnienie pól tradycyjnego lub interaktywnego druku, albo elektronicznie. W drugim przypadku pomocy okaże się kreator Przyjaznych Deklaracji. To narzędzie, które za pomocą jednoznacznych, zrozumiałych pytań poprowadzi Cię przez formalności.
Dużą zaletą korzystania z Przyjaznych Deklaracji jest system wskazówek i podpowiedzi. Dzięki temu rozwiązaniu masz pewność prawidłowego przygotowania potrzebnych dokumentów.
Ile wynosi podatek od garażu?
Garaże wolnostojące podlegają opodatkowaniu stawką dla budynków pozostałych. Jeśli są przeznaczone na cele firmowe – stawką dla nieruchomości użytkowanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Osoby prawne samodzielnie wyliczają podatek w deklaracji DN-1. Natomiast osoby fizyczne otrzymują z urzędu gminy decyzję o wysokości podatku do zapłaty. Jeśli należna kwota przekracza 100 zł rocznie, podlega płatności ratalnej: w 4 ratach dla osób fizycznych i w 12 ratach dla osób prawnych.
materiał partnera (wp/12), fot. pexels
O autorze
